Het aankoopproces
Een huis kopen op Ibiza kan spannend en ingewikkeld zijn. Daarom leggen wij je uit hoe het aankoopproces eruitziet.
Engel Ibiza Real Estate begeleidt je van aankoop tot key turnover. Wij zijn volledig op de hoogte van alle spelregels en procedures. Dit kan een hoop stress en zorgen wegnemen.
​
Tijdens het aankoopproces is het belangrijk dat je ondersteunt wordt door verschillende partijen, denk hierbij aan een advocaat en notaris. Wij kunnen je in contact brengen met betrouwbare partners uit ons netwerk.
​
Hieronder hebben wij het aankoopproces op een rijtje voor je gezet. Zo sta je niet voor verrassingen.
​
Het aankoopproces
1
Jouw droomwoning
We beget is belangrijk te weten wat je precies zoekt. Daarom plannen we eerst een vrijblijvend oriënterend gesprek in om de wensen te bespreken.
Nadat wij een goed beeld hebben bij jouw wensen, is de volgende stap daarom ook het plannen van een bezichtigingsreis.
​
Wil je g
2
Een bod uitbrengen
Heb je jouw droomwoning gevonden? Dan gaan wij over op het uitbrengen van een bod. Wij zullen jou helpen met de onderhandeling en het proces.
​
Het is mogelijk dat het bod geaccepteerd of afgewezen wordt. Indien deze afgewezen wordt, is het mogelijk om een nieuw bod via ons uit te brengen.
3
Reservering van de woning
Is het bod geaccepteerd? Dan is het noodzakelijk om de woning te reserveren.
​
Hiervoor betaal je een reserveringsbedrag aan, dat ligt tussen de €3000,- en €6000,-.
​
Deze aanbetaling wordt in mindering gebracht op het aankoopbedrag.
​
Als beide partijen hebben getekend, wordt de woning van de markt gehaald.​​
​
4
Ondertekenen voorlopig koopcontract
Indien er eerst sprake is geweest van een reservering, is de volgende stap de ondertekening van een voorlopig koopcontract.
​
Hierbij moet je een aanbetaling doen van rond de 10% van de koopsom. Hierbij worden de reserveringskosten in mindering gebracht.
​
In dit document staat ook aangegeven wanneer je de sleutel van je nieuwe woning in Spanje in ontvangst kunt nemen. In deze fase van het aankoopproces is het noodzakelijk dat je al een NIE-nummer bezit.
Dit is noodzakelijk om het (voorlopig) koopcontract van je huis te kunnen tekenen.
5
Overdracht
En dan is het zover: de overdracht van de sleutel van jouw huis!
​
De advocaat zal hierbij ook aanwezig zijn, zodat deze jou bijstaat in het ondertekenen van de documenten.
​
Aankoopkosten
​Bij het aankopen van een woning op Ibiza komen er verschillende kosten kijken. Wij hebben ze op een rijtje gezet, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
-
Overdrachtsbelasting (ITP / IVA): +/- 10%
-
Advocaatkosten: +/- 1 tot 2% (verschilt per advocatenkantoor)
-
Notaris & registratiekosten: +/- 1%
-
Nieuwbouwbelasting (AJD): ongeveer 1,5% (bij nieuwbouw geldt er een extra heffing & registratiekosten)
-
Bankkosten: bij de overdracht wordt er gewerkt met bankcheques, waarvoor door de bank geld in rekening wordt gebracht.
-
Hypotheekkosten: indien er een hypotheek wordt afgesloten, gelden hiervoor ook extra kosten
​
​​​​
*Deze informatie wordt aangeboden als richtlijn en dient als zodanig te worden gebruikt en is niet bedoeld ter vervanging van professioneel juridisch advies. Alle informatie die hier wordt aangeboden, is bij benadering.